📝 Description

Immeuble à usage mixte situé en plein centre de Geaune (40320), au cœur d’un village fleuri, vivant et chargé d’histoire, avec tous commerces à pied (supermarché, boulangerie réputée, services). Proche d’Eugénie-les-Bains, à 45 min de Pau et environ 1h30 de Bordeaux, Toulouse et de l’océan, avec accès rapide à l’autoroute.

Au rez-de-chaussée :
Porche couvert protégeant la vitrine (atout commercial majeur), surface de vente d’environ 75 m², sanitaires, réserves 25 m². Local d’environ 100 m² entièrement modulable (commerce, services, profession libérale). Volet métallique de sécurité. Possibilité d’exposition extérieure abritée.

Au 1er étage :
Séjour lumineux avec balcon 6 m², cuisine de 20 m², 2 chambres de 18 m², salle de bain 8 m², WC indépendant. Véranda chauffable de 16 m² au cœur de l’appartement, idéale espace détente ou lecture.

Au 2e étage :
3 greniers aménageables.

Surface habitable : 120 m²
Surface commerciale : env. 100 m²

Immeuble libre de toute occupation.

Travaux réalisés : électricité aux normes, menuiseries PVC, peinture, assainissement, 20 panneaux photovoltaïques (consommation électrique maîtrisée).

Frais d’agence inclus dans le prix de vente affiché sur SeLoger.

Annonce publiée par SASU TENDANCE DU M2 – RCS Mont-de-Marsan n° 994 325 041 – L’Agence Immobilière d’Eugénie-les-Bains, 295 bis rue René Vielle, 40320 Eugénie-les-Bains.
Carte professionnelle n° CPI40012026000000001 délivrée par la CCI.
Assurance responsabilité civile professionnelle : Allianz IARD.

Contact : Nicolas Dingli – 06 61 44 63 19.

🏡 Caractéristiques

⚡ Performance énergétique